Приходько Максим Сергеевич

«Можно ли прописаться на даче? На вопрос отвечает экс-руководитель отдела Росреестра Максим Сергеевич Приходько»

Сейчас все чаще стал возникать вопрос - как прописаться в дачном домике и возможно ли это вообще сделать? Комментарии по вопросу приводит бывший сотрудник Росреестра Максим Сергеевич Приходько. Специалист  как нельзя лучше знает что же нужно делать и как верно поступить. 

Получить право на прописку просто так нельзя, должны быть соблюдены несколько правил. Участок и строение должны соответствовать необходимым требованиям. Ответ кроется в технической документации. Участок непременно должен быть построен на участке, согласованном под застройку дачными строениями, одобрено право возведения недвижимости. Сам дом должен  быть пригодным для проживания, то есть иметь все условия для круглогодичного пребывания(коммуникации, отопительные возможности). Так же участок должен быть отражен в кадастровых паспортах, застройки на нем не нарушать территориальных требований. Эта информация может быть получена только после регистрации в Росреестре. И самое главное – дом должен быть зарегистрирован и иметь почтовый адрес.

Перед тем, как начать процедуру прописки нужно собрать вышеперечисленные согласования. Если хоть одно из них не соблюдено или же нарушено, то осуществить задуманное будет крайне трудно. При сборе документов могут возникнуть препятствия, большинство из которых решаются путем судебных заседаний. 

Максим Сергеевич Приходько разобрал самые распространенные случаи и дал советы по оформлению справок. Работа Приходько с населением по праву может называться очень активной. Эксперт участвует так же в публикациях в деловых изданиях, пишет собственные статьи и ведет информационные блоги. Как считает специалист, основная масса проблем населения в области сделок с недвижимостью возникает по причине низкой осведомленности граждан. В условия корректировки многих законодательных правил нужно постоянно интересоваться вопросами и актуализировать информацию. Именно для помощи населению скоро будет создан еще один ресурс, где в режиме онлайн можно будет заручиться помощью Максима Сергеевича. 

Новости:

На торги выставлены квартиры в Подольске в количестве 34 штук. Квартиры имеют качественную отделку эконом-класса и будут проданы с аукциона. Начальная цена однокомнатной квартиры 38 кв. м составляет 2,6 миллиона рублей, за двухкомнатную квартиру площадью 57,1 кв. м просят 3,5 миллионов рублей, а за трехкомнатную квартиру 70,9 кв. м начальная стоимость равна 4,2 миллиона рублей. Как говорит эксперт по недвижимости Максим Сергеевич Приходько, квартиры в этом районе пользуются спросом, и застройщик, зная это, решил провести продажу своих квартир подобным путем. Уже ясно, что они будут проданы выше изначально заявленной стоимости.

Министр строительства М. Мень отметил что скоро возможен вывод турецких застройщиков из под санкционных ограничений. Максим Сергеевич Приходько напоминает, в связи с международным конфликтом Россия ввела ограничения на право застройки. Сейчас некоторые объекты заморожены вследствие ограничения возможности финансирования. Ситуация должна разрешиться к концу года, считает специалист. 

Приходько Максим Сергеевич поведал о том, что последние три года отразились на жилье – оно стало дешевле. На вторичном рынке продавцы готовы делать заметные скидки, а на первичном появляется все больше бюджетных проектов, где представлены квартиры по доступным ценам. Однако санкции и девальвация рубля привели к падению реальных доходов населения, теперь на основные нужды и продукты тратится намного больше денег, поэтому на накопления на квартиру или выплату ипотеки денег остается все меньше. 

В настоящее время в Москве ведут строительство нового жилья 209 строительных организаций. Но не все объекты финансово устойчивы, есть среди них и проблемные. По данным Москомстройинвеста сейчас 12-14 застройщиков систематически нарушают нормативы финансовой устойчивости, то есть нецелесообразно используют денежные средства населения. Как считает специалист в сфере недвижимого имущества Приходько Максим Сергеевич, к данным застройщикам следует применять определенные меры. Одна из мер это прекращение привлечения денежных средств населения, а вторая более жесткая это возбуждение уголовных дел по нецелевому использованию финансов. Только таким образом можно решить проблему с застройщиками, которые не ведут строительство согласно законам Российской Федерации.

Строительство метрополитена в Москве идет полным ходом. В настоящее время на его строительстве задействовано 55 тысяч человек, работающих на 300 площадках столицы. Такие темпы строительства можно сравнить только с китайскими мегаполисами, так как в других странах мира метро, как такое не строят и не делают на нем такой большой акцент. В ближайшие 4 года будет закончен Третий пересадочный центр, которой станет второй кольцевой веткой в московском метрополитене. Его протяженность составит 58,6 километров и в нее войдет 28 станций. По мнению эксперта Приходько Максима Сергеевича, строительство метрополитена является одной из главных задач у правительства Москвы, так как транспортная нагрузка в столице очень велика.

Финансовые результаты опубликовала девелоперская компания ПСН - отметил в новостной ленте специалист в области сделок с недвижимым имуществом Максим Сергеевич Приходько. Чистая прибыль составляет 54 млн долларов, это почти вдвое меньше показателей прошлого года. В связи с этим планируется сбор заявок на десятилетние облигации. Сумма купона по предварительным оценкам составит 10 млрд рублей со ставкой 13,41%. Выручка за минувшие два квартала составила 56 млн долларов, из них 15 млн - от продажи жилой недвижимости, 36 млн принесли компании арендные проекты.